Comentários do leitor

Высокодоходные инвестиции в недвижимость

por Kavin Brain (2019-11-05)


ВЫСОКОДОХОДНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ – ОБЩЕЖИТИЯ ДЛЯ СТУДЕНТОВ И СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЕ ДОМА ПРЕСТАРЕЛЫХ

Интервью журналиста Владимира Соловьева и директора Инвестиционного департамента компании Dom International LTD Евгения Спрингиса. Компания Dom International LTD предлагает выгодные инвестиции в студенческое жилье и дома по уходу за пожилыми в Великобритании с чистым доходом 8 – 18% год в валюте.

ПОЧЕМУ ИНВЕСТИЦИИ В СТУДЕНЧЕСКИЕ АПАРТАМЕНТЫ И ДОМА ДЛЯ ПРЕСТАРЕЛЫХ ТАК ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫ ДЛЯ ЧАСТНЫХ ЗАРУБЕЖНЫХ ИНВЕСТОРОВ?
  • Из-за невысокой стоимости – от £40,000.
  • Студенческое жилье и дома по уходу признаны одними из наиболее безопасных видов инвестиций.
  • Такие объекты находятся в централизованном управлении и ими руководят крупные компании с гарантиями от институтов и государства.
  • Такие высокодоходные инвестиции в недвижимость приносят 8-12% чистого рентного дохода в год, есть объекты с гарантированным доходом на сроки 5, 10, 15 лет. Помимо этого, предусмотрен обратный выкуп с приростом капитализации 10-25%.
 ЧЕМ ОБОСНОВАНА ТАКАЯ ВЫСОКАЯ ПРИБЫЛЬ И СТАБИЛЬНОСТЬ?
  • Образование в современном мире необходимое условие, поэтому люди всегда будут учиться, что гарантирует заполняемость общежитий в районе 90%, а если жилье расположено в пределах 1 км от института, то заполняемость почти всегда достигает 100%.
  • Количество населения растет и так же увеличивается число жителей в возрасте 65+ в Англии, на данный момент, это около 11.8 миллионов и по прогнозам, к 2030, увеличится на 40.77% что составит более 16 миллионов людей.
  • Доходная недвижимость такого типа всегда находится под управлением крупных управляющих компаний, и для инвестора возможно полное пассивное управление. Так же для желающих или нуждающихся в специализированном уходе есть множество государственных программ с поддержкой пожилых людей.
  • ЧТО ЭТО ОЗНАЧАЕТ?
    • Пассивное управление подразумевает, что управляющая компания берет на себя все обязательства финансово-административного характера, включая страхование и вопросы заполняемости, а инвестор освобождается от повседневных хлопот, связанных с управлением и получает стабильную прибыль ежеквартально, раз в полгода или же ежегодно.
    • Государство частично или полностью оплачивает проживание и уход за пожилыми людьми в спец заведениях. Так же есть специальная программа, когда пенсионер отдает свою квартиру государству в замен на гарантии размещения в дом престарелых и полного ухода до его смерти.
Как еще можно заработать?

Чтобы инвестировать в недвижимость не обязательно иметь всю сумму на руках.
Во-первых, можно инвестировать совместно с близкими. В этом случае договор купли-продажи оформляется на нескольких человек с определенным долевым участием.

В некоторые объекты выгодно вкладывать даже в рассрочку. На видео рассказываю, как рассчитать рентабельность вложений для квартиры приобретенной в рассрочку.